古屋の「廃屋ぶり」を紹介します

７日（土）は工務店との打ち合わせでした。打ち合わせと言っても、私たちが家づくりの要望をまとめたプランニングシートを提出できなかったので、ざっくばらんな話し合いと今までのところの疑問点についての話し合いとなりました。

それでも先週のお互いどのように間合いを取ったらいいのかわからない雰囲気ではなく、かなり打ち解けたものとなり、且つお互いを少しずつ理解できるようになっているように感じられ嬉しく思いました。

そして、西側中２階の部屋の窓が全壊しているため、養生する作業が始まっているとのこと。打ち合わせの後に早速出掛けました。そして、８日（日）も雨の中どんな様子なのか見に行ってきました。今回はその２日間で撮ってきた古屋の写真を公開します。

　これが工務店社長と夫のお気に入りであるガラス戸です。

　室内に残っている古時計

　テレビもいかにも年代物ですよね。

　玄関土間には農機具も残されています。

　
床下にはたけのこも生えてきています。竹藪からこの床下まで結構な距離があるのに、長い年月の間にここまで根を伸ばしてしまったのですね。床を突き破ってきたらどうしよう。ちなみに、ここには真竹、孟宗竹、は竹（「は」がどういう漢字か知りません）と揃っているそうです。上手に残せば毎年たけのこ狩りを楽しめます。

　
ベランダではありません。中２階の居室です。窓がなくなっているため、蔦などの植物が浸食しています。床も一部抜け落ちそうです。でも実物は雰囲気も眺めもとても良いんですよ。今回はこの部分が養生されました。これ以上雨が吹き込まなくなります。よかった。


ここは北側にあったはずの台所の勝手口と思われますが、ご覧の通り天井（天井というよりは、天井とその上に乗っていた木の根っこ）が崩れ落ち、ここを通ることができません。１０日程前はここまで崩れていなくて通れたんですよ。雨が降るたびに何かが崩れる古屋です。


これが一番分かりやすい写真かなと個人的には思っています。天井のみならず床まで崩壊していて廃屋ぶりをよく伝えてくれます。手前の床がなくなっている部分に台所があったと思われます。

さて、これらの画像を見て皆さんはどんな感想を持つのでしょうか？　ちなみに私の父が先週この家を見にわざわざ新潟から出てきました。そして一言の感想。「我が娘ながら変人としか言いようがない」だそうです。父は土建業の人間で、今はとある工務店の安全管理アドバイザーをしています。建築とは無関係でない父がこのように言うのですから、素人の母なんかが見たら唖然とするのでしょうねえ。

工務店より引き渡しまでの大まかなスケジュール表を貰いました。それによると先週いっぱい古屋の調査と作図に取り組んでいて、その後２０日までにプランおよび概算見積もりを作成となっています。今日我が家からのプランニングシート（要望書のようなもの）をファクスで送ったので、それをもとにいろいろ考えて下さるのでしょう。楽しみです。

そうそう、昨日は工務店との打ち合わせの後に、敷地を接するご近所様３軒に挨拶回りをしてきました。２０年以上も空き家だっただけに、どんな人間があそこに来るのかと皆さんの興味津々という様子がびしばし伝わってきました。


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古民家再生のポイント＝基礎の補強＝

一般的に古民家の欠点は３つあると言われている・・・とあちこちの本に書かれています。
その３つとは、

A．基礎の脆弱さ
B．寒さ
C．間取りの悪さ　　です。これらをいかに解決していくかが設計者や施工者の腕の見せ所となりますし、それぞれの民家の個性を決めていく要素にもなると思われます。

A．基礎の脆弱さ
築１００年以上たった民家の多くは「石場建て」で、礎石と呼ばれる自然石の上に柱を載せています。我が家の古屋もそうです。この工法は基礎コンクリートのように全体で家の荷重を受けるのではなく、それぞれの礎石に荷重されるため不同沈下を起こしやすいのが欠点です。不同沈下を起こすと、柱や土台が地中に埋もれ腐食したり、腐食のみならず家自体を歪ませて、すきま風の原因ともなるのです。

そこで、その解決策として布基礎やベタ基礎が開発されてきたわけです。ベタ基礎は不同沈下に強いだけでなく、地面からの湿気も防ぐ役割を果たしています。

古民家再生の現場においても、移築の場合は新築とほぼ同じ工事過程ですから、ベタ基礎なり布基礎を敷設して、その上に解体された構造体を組み立てることになります。現地再生の場合は、揚げ家といって床から上をジャッキアップして、家を空中に浮かしたまま基礎を敷設する方法があります（ここに解体からのかなり詳しい工程写真が載っています）。費用は相当かかるらしいです。揚げ家をする程予算はないという場合は、こんな方法やあんな方法があるようです。

我が家の場合はといいますと、崩壊している北側は別として、残存している南面１０畳２間の水平レベルは０、つまり不動沈下を起こしていないそうです。よっぽど固い地盤なのですね。揚げ家は我が家の予算からして無理そうなので、上述のこんな方法やあんな方法をプリントアウトして工務店に見せながら、あれこれ検討した結果、
い）８０年経っても不動沈下を起こしていない
ろ）費用対効果
は）現在瓦葺きとなっている屋根をガルバリウム鋼板のものに替える（重量が半分程度になる）
という理由から、現在の石場建てのままにするということになりそうです。

民家再生の本を読むときまって古民家の基礎の弱さを指摘していることから、私は石場建てのままで大丈夫かと大いに不安だったのですが、８０年問題なかったという実績とやはり費用対効果をとりました。予算が潤沢にあればそれぞれベストと思われる方法をとり、基礎も揚げ家をしてベタ基礎を敷設するのでしょうが、限られた予算の中ではひとつひとつのことに費用対効果を考え、予算のメリハリをつけなくてはなりません。

敷地は三方を水田に囲まれ、また地下水位も低くはなく（玄関脇の井戸をのぞいてみたら、水面まで１メートルありませんでした）、決して好条件ではないのに、土台がしっかり残っていたのは昔ながらの基礎の高さと風が吹き抜ける造りだったからでしょう。ということで、基礎をやり直す北側居室部分は風の抜け道を阻害しないように工夫し、湿気対策とします。気になるようだったら炭を敷く方法もあるとか。

また、床下スースーは夏には向いているのでしょうが、冬期の寒さが気になります。これは断熱材の適切な施工や床暖房などによってある程度は解消されるだろうと。基礎断熱を施した家などに比べたら熱損失は大きそうですね。

次に耐震性も心配です。基礎コンクリートという「面」で家を支える構造と礎石と柱という「点」で支える構造とでは、素人でも基礎コンクリートの方が地震に強そうだと分かります。その点について興味深い記述を見つけました。基礎のみならず構法についても記述が及んでおり、少々長くなりますがそのまま引用します：

鈴木有氏（金沢工業大学・秋田県立大学名誉教授）は現代構法を、もっぱら筋交いや面材による「構造体の剛構造化」を目指したもので、地震力を力で押さえ込む『総力前線防衛型』と称し、想定以上の地震に遭遇したときは耐力を急速に失い、崩壊する危険をはらむとしている。

それに対し伝統構法は、中地震では剛性は高いが脆い土壁で耐え、壁土が壊れた後は粘り強くエネルギーを吸収する「木組みの構造」で凌ぐ。そしてそれ以上の地震には自然石の基礎の上で建物がすべり地震力をかわす簡易な免震構造でやり過ごす。さらに建物が大きく傾いても、通し貫が倒壊を防ぎ人命を守る。剛構造と柔構造と免震構造を並存させ、襲われる地震動の強さに応じて段階的に対処する『多段階防衛型』の「対震」機構を内包している。（「民家再生の技術」より）

もっとも他の本によれば、ー当たり前の話ではあるけれどーこういった究極の免震構造がきちんと機能するには、適切な仕口や継手の加工、構造体の太さなどが必要条件となるそうです。我が家は８０年以上を耐え忍んだということで、この点は及第しているのでしょう。

話は少しそれますが、シロアリ対策としての私のバイブルに「『床下』が危ない! (住宅が危ない!シリーズ)」があります。その本の最後に生き物と住まいの共生について書かれています。著者によれば床下と天井裏は自然との緩衝区域であって、簡単に省いてはいけないところであるそうです。正直に言えば、私も虫が苦手です。けれどもこの本に書いてあるような自然との共生、土が本来持っている力などには共感するところが多いので、この床下を大切にしたいと思います。

さてさて、古民家の欠点３つの内、たった１つのことでこんなに長くなってしまいました。残りの２つはまた今度にします。お読み下さりありがとうございました。


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古民家再生のポイント＝寒さ対策＝

古民家の弱点をいかに解決していくかという話の続きです。

今回は
B．寒さ　の解消です。・・・といっても我が家のケーススタディはあまり役に立たないと思います。

日本の民家の造りは高温多湿の気候に合わせており、ほとんどの場合建物自体が夏向きで、つまり開口部が大きく、家が歪んでいなくとも風が通りやすい造りと言えます。開口部にガラス戸や木戸が入っていても、現在のアルミサッシのように気密性があるはずもなく、風が吹くとがたがたと音を立て、粉雪が舞い込んでくるということもあったようです（書いていても寒くなってくる〜）。

そこで、再生にあたっては気密性の高いサッシに交換というケースがほとんどとなります。ものの本によれば、熱伝導性の高いアルミ製サッシではなく木製サッシが望ましいとか、ペアガラスにすればシングルのものに比べて熱損失が３分の１に減るなどと書かれていますが、これは新築の場合と同じですよね。

断熱に関しても、外張断熱派VS充填断熱派がいるようで、これはもうそれぞれの予算と好みに応じてとしか言いようがなく、これまた新築の時と全く同じですね。

さてさて我が家の場合はと言えば、私は新築を考えていた時は「絶対にペアガラスサッシにする。木製が予算的に無理でも、樹脂製のサッシにはする！」と固く決めていました。古屋の再生においても、今あるぺらぺらのガラス戸を当然撤去し、代わりにペアガラス入りの木製サッシを入れるつもりでした。お金をかけるとしたら、私の中では開口部だったのです。寒さ対策もさることながら、私は結露が嫌で嫌で仕方がないのです。

ところが、既にお伝えしてあるように、夫と工務店の社長は現存するガラス戸がこの家の象徴の一つであるからそのまま残すと主張するのです。夫たちとの格闘（大袈裟？）、私自身の中での葛藤を経て、最終的にはそのままガラス戸を残すことになりそうです。

じゃあ寒さ対策は？となりますね。私なりの解決策は、断熱雨戸か断熱戸です。断熱雨戸の解説はここに丁度よいものがありますし、断熱戸なるものは初めて聞きますがこういうものとのこと。ま、これらはまだ私の中だけのアイディアなので、今後工務店と相談していきます。

また、古屋には居室とガラス戸の間に広縁があるので、そこが寒さの緩衝地帯となることを期待しています。ガラス戸と、広縁を挟んで置かれる障子戸とをペアガラスとみなし、その間の広縁地帯がペアガラス入りサッシで言うと空気層の役目を果たすのではないかと目論んでいるのです。ちょっと無理がありますか？　貧乏人の負け惜しみ的な飛躍した理論かしら？

画像がぼけているので分かりづらいとは思いますが、向こう側のガラス戸と手前のボロ障子戸の間に広縁があります（物が置かれている場所）。さあ、ここが寒さのみならず暑さも和らげてくれるのでしょうか？　本来広縁はそういう役割を果たす日本人古来の知恵だったという記述もあります。私たちが生きる実験台となり、今後実際に体験しながら検証していきましょう。

　

我が家の断熱材は、ハイ、土壁です。そりゃあ「THE 日本人の家」なのですから。と言っても、ほとんど新築のように改築される北側部分は普通の断熱材を入れますが。予算の都合から新しく土壁をつくるのは無理なのです。でも残存している南側は今の土壁を残して大切に使わせて頂きます。ちなみに土壁を含む自然素材の断熱材が「チルチンびと４７号木の家の『断熱』が知りたい！」で簡潔に紹介されています。

チルチンびと 2008年 03月号 [雑誌] (2008/02/05) 商品詳細を見る

以上のことからもお分かり頂けるように、我が家は高断熱高気密の家づくりを目指していません。工務店に渡したプランニングシートにも「居住者にある程度の負荷（四季折々の寒暖や大きな段差）を与えつつも、２０年後（つまり私たちが老人になる時）を見据えた設計を目指す。例：板間と畳の間の小さな段差の解消、将来は窓をサッシに交換できるようなつくりなど）」と書きました。

そんな我が家の暖房設備も悩ましい問題です。そもそもの家づくりを考え始めた当初は、高・高の家で温水パネルヒーターの使用を理想としていました。今も温水パネルヒーターはいいなあとは思うものの、気密および断熱性能の低いこの古家では効きが悪いことでしょう。工務店からは対流式の暖房よりも輻射式の暖房設備の方が良いとアドバイスを受けました。エアコンなどの温風を吹き付ける対流式のものだと、さらにスースー感を増加させるようです。ということで、薪ストーブにする予定です。薪ストーブにも対流式と輻射式があるようですが、当然輻射式のものを選びます。

そして、古民家と言ったら吹き抜けにして古材の梁を見せるものと相場が決まっています。私たちもそのつもりで、和室２間のうちの１間を板間にして、その上を吹き抜けにしたいと考えていました。ところが、高・高でない我が家の場合、吹き抜けにすると熱が全部上がって隙間から逃げてしまうとのこと。しかも吹き抜けの高さが４メートルほどにもなるようで、シーリングファンで熱を下ろすにもどうなんだろう・・・と言われてしまいました。でも梁の見えない古民家なんて・・・。これからの課題です。

またまた長くなってしまいました。間取りの問題についてはまた次回。


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古民家再生のポイント＝間取りの変更＝

古民家再生のポイントの３つ目は
C．間取りの変更　です。簡単に言えば、昔ながらのオープンなつくりをプライバシーを求める現代人のニーズに合わせた間取りに変更となりますでしょうか。

最近は通風の確保や融通性の観点から、壁で個室化を図るのではなく襖などで仕切る流動的な古民家型の部屋の作り方が見直されているようですが、プライバシーを保てないという基本的な問題を抱えていることは確かでしょう。

古民家再生の実例を見ていると、和室が５つも６つもあるような大きい家もあり、当然のことながらほとんどの部屋が襖などで仕切られているだけです。そうなると確かに独立した個室を欲しくなりますよね。また廊下も家全体を囲む形で置かれていることが多く、このような大きな家では真ん中の部屋が廊下代わりに使われる事態になっています。そうすると、その廊下代わりの部屋は居室としては落ち着かないものになりますよね。

さらに、我が家の場合は関係のない話なのですが、大きい元の古民家を都市部の狭い敷地に移築する場合には、平屋建てを２階建てに変更する必要があります。物置や養蚕などに使われていた小屋裏を２階の居室にすることが一般的なようです。

その際には、小屋裏の梁が邪魔になったり、床が日常生活を送れるほどの強度がないという問題を解決しなくてはなりません。


ここに我が家の古屋の現況の間取り図を載せます（本当はスキャンしたものを載せたかったのですが、スキャンが作動しなくて、デジカメで撮った画像をアップしますので見づらいです。スキャンが無事できたあかつきには画像を換えますのでしばらく我慢をお願いします）。



北側２間が崩壊しているのですが、もともとは農家型民家によくある「田の字間取り」です。この図は１階部分で、実際は１階の土間部分の上に同じ面積程度の中２階がついています。ご覧のように大きくない家なので、今まで述べて来たような問題は我が家には当てはまりません。まあ、この手頃な大きさも購入決断の一つの理由ではあります。

間取りについて我が家特有の問題は、建築基準法との兼ね合いです。私たち夫婦は再生後の間取りとして、既存２間をパブリックスペースとし、北側に台所や風呂の水回りをつけ、その北側水回りの上に２階をつくり個室群とするか、東側にはみ出した形で個室群をくっつけるというプランを最初に考えていました。

ところがところが、そこに建築基準法と確認申請なる壁が立ちはだかるのです。ごくごく簡単に言いますと、以下の２つです。

い）現地再生で１０平方メートル以上の増築が伴う場合は確認申請が必要となる。
ろ）確認申請が必要な建築行為を行う場合は、既存建物の現行法と異なる部分について
　　は、既存遡及が求められるものもある。

（ろ）に関しては分かりにくいですね。解説を引用します。
法が改定される前の基準で建てられた建物で、法に適合しないものを既存不適格建築物という。これは一応、法の適用除外としているが、現実を考慮したもので、本来は適合させたいものである。そこで、確認申請を必要とするような行為をする場合は、継続使用の意志ありとして、既存部分に対しても現行法の適用を求めるものだ。（「民家再生の技術」より）

ということで、私たちが最初に考え出したプランは増築面積が１０平方メートルを超えるものだったので、確認申請が必要となるものだったのです。

そうすると何が問題か？
第一に費用がかさみます。（ろ）で指摘されているように古屋も現行法に適応させるとなると、基礎は当然石場建てではだめとなり、揚げ家なりの方法をとって基礎を作り直さなくてはなりません。中２階もロフト扱いにするには固定階段を撤去しなくてはなりません。
第二に時間がかかります。特に昨年の法改正により確認申請は２〜３ヶ月かかるというのも珍しくなくなったそうで、その待ち時間の間にも古屋はどんどん傷んでいきます。許可が下りない中、屋根だけでも修復というのはできないそうです。

解決策としては、再生後の床面積を登記簿上の床面積＋１０平方メートル以内に納めて、確認申請不要の方向に持っていくことになります。が、そうすると今の古屋の登記簿上の面積が大きくないので、当初の計画より随分とコンパクトなものになってしまいます。私の夢だった着替え室兼クローゼットが・・・。そして２ボウルある洗面台が消えてしまいます（涙）。

お金と時間がかかっても広さを取るか、それとも現実を見てコンパクトプランを取るか、非常に悩ましいところであります。現在工務店がいくつかのプランを考えてくれている最中で、私たちは不安と楽しみの気持ちが交錯する中その結果を待っているところです。


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今回の記事、特に後半の建築基準法云々の件（くだり）は書いていいのかどうか悩みました。読み方によっては「法律を守らなくてもいいんだよ」と言っているようだからです。でも、私たちと同じように理想と現実の間で大いに悩んでいる方もきっといるはずで、その方達への実務的なヒントになればと思い、敢えて載せることにしました。
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早ければ２００９年１月に完成？

そういえば、先日大まかな工事スケジュール表なるものを工務店から戴いてきました。ラフな間取りもできていない段階からスケジュール表をよこせと言う我々も大した施主ですが、我々の提示した予算との折り合いの中で、一体全体どのような工程を経ていくものなのか知りたかったのでした。

戴いたスケジュール表は私たちが期待していた細かな工程表ではなく（何も決まっていない段階ではこの程度が限度なのでしょう）、ちょっとがっかりではありましたが、これは今後の議題ということで。そして、その工程表によれば、工事期間は６〜７ヶ月間で、打ち合わせやら設計やらが早く進めば来年の１月には完成とあるではありませんか！　ま、多少ずれ込んでも年度のかわる４月前には引越かなと。来年の今頃にはすでにあの屋敷森の家に住んでいることになりますが、全然ピンときませんし、想像すらできません。

今頃は工務店では間取りを考え中でしょうし、先週までは古屋の調査に忙しくしていたそうです。私たちが家の様子を見に行った時も、ちょうど屋根裏にもぐったりしている人がいました。調査終了後に立面図や平面図を貰えるそうです。



屋根裏だったか床下には蛇の抜け殻もあったと話していましたっけ。無人だった家にはムカデがよく出てくると聞きますが、我が家には蛇もいるのかー。大変だなあ。今の時分には庭にカエルがたくさん跳ねていて、長男はいつも大喜びで捕まえています。

それにしても何回足を運んでも、どのような家になるのか想像すらつきません。庭も荒れ放題で、この土地が整備されて見違えるようになるのか、それともお金が足りなくてこのままになるのか、具体的な数字が一つも上がってこない現在、すべてが？？？なのでした。それでも来年の今頃はここに住んでるんだってー。不思議な気分！


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古屋のお宝（？）を紹介します

古民家再生の醍醐味は、家が持つ歴史をそのまま戴けること。

古民家の居住者がその家を再生する場合には、あまりにも身近すぎて家に対してそういった思いを持つことは少ないのかもしれませんが、私たちのように他の人の古民家を譲り受けることになる場合、家の歴史などが醸し出すオーラに魅了されます。

オーラや趣だけでなく、即物的すぎるかもしれませんが「物品」のお宝も古民家には隠れています。もともと新築の場合は無垢の木や自然素材を使った家を希望していた私たちにとっては、古屋で使用されている今ではなかなか手に入らない材木もありがたいお宝です。

ということで、我が古屋のお宝を紹介しますね。あ、でも他の人にとっては「こんな物がお宝？」と思われる物もきっと含まれていることでしょう。それはご愛嬌。

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いかにも素人が撮った写真で、何を中心に撮ったのか分かりづらくて申し訳ないのですが、私の第一のお気に入りが、鴨居の上にある小窓です。この小窓は土間の上にある中２階と１階の和室を繋ぐものです。こういった中２階および小窓のある古民家ってとても珍しいと思います。何冊もの実例集に目を通しましたが、こういったつくりの家はまだお目に掛かっていません。この小窓のある部屋を板間のリビングにしようと思っており、暮らし始めてからどんなシーンがこの小窓を通して繰り広げられるのかとても楽しみなのです。



崩壊している天井の方に視線がいくとは思いますが（しかもボケている・・・）、私のお気に入りの第二はこの欄間です。よくあるデザインの欄間ではあるのでしょうが、わざわざ注文しなくても家に付いているということが嬉しいです。



これも見づらい写真で申し訳ないです。むかーし昔の時刻表です。文字が右から左に配置されているというのと、「駅」や「発」が昔の字体ということがポイント。これをなんとか剥がして（もしくは板ごと切り取って）額装したい・・・と考えていたところ、この時刻表のすぐそばの床に新聞紙が束で置かれていました。それらは昭和８年の読売新聞などでした（写真を撮っていません）。面白そうな広告や記事を見つけて、そちらを額装することになりそうです。



これらを「お宝」と呼べるかどうかは微妙なところですが、食器類も残されていました。このお宝探しをしていた時は私一人で、何が出てくるのか分からない雰囲気の中、ひとりぼっちであれこれ探す勇気はなく（実際カエルが飛び出て来て、こっちも飛び上がってしまった）、この箱の中や箪笥の中に何が入っているかは未知です。



私自身はその価値はいまだよく分かっていませんが、工務店の社長が「これはすごいんですよー」と何回も言っている床の間の地板です。埃も積もっていて有難味がさっぱり感じられませんが、この薄さで時間も経ているのに板が反っていないことが素晴らしいらしい。



これまた社長の受け売りです。この広縁の板も素晴らしく持ちが良いようで、このまま使えると話していました。上の床の間の地板もそうですが、木の種類は聞いたのに忘れてしまいました。今度確認してきます。そして、写真は息子がたまたま遊びで撮ったもので、私の足が邪魔ですね。



そして最後になります。庭に生えている枇杷の木です。実がたわわになっています。屋敷森のある土地ということで私は惚れたのですが、欅（けやき）や椎の木などの大木だけでなく、こうした実がなる木があるとさらに得した気分になります。今日食べてみたら、まだ少し酸っぱいもののおいしかったです。息子たちも行くたびに「枇杷の実取ってー」と騒ぎます。



いかがでしたか？　これらのお宝を活かした家づくりを目指したいです。ちゃんとセンス良くできるといいのだけれど。こういった古民家テイストを得意とするインテリアデザイナーもしくはコーディネイターっているのでしょうか？　ご存知の方是非教えて下さい。


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プラン作成１

今日といっても日付がかわったので昨日２０日（金）は工務店との打ち合わせでした。待ちに待った間取り図がいくつかでき、概算見積もりも出たということでした。

間取り図は打ち合わせの２日前にメールで送られてきました。間取り図は確認申請を出さない前提で作られていました。そうなると全体の坪数が限られていて、しかもその坪数が多くないのですから、もともと私たち（もしくは私）が新築の場合で考えていた間取りのようにはいかないとは理解していたものの、やはり「え、これだけ？」という思いはぬぐい去れませんでした（なぜ全体の坪数が限られているのかという理由はこちらをお読み下さい）。

図面にはですね、台所、浴室、洗面所とトイレと収納が少しあっておしまいでした。家族全員の衣服をしまえるウォークインクローゼットはやはり贅沢としても、子供部屋すらない。当然私たち夫婦の寝室もない。この現実にはちょっとショックを受けました。



そして肝心の見積もり。「これが概算見積書です」と手渡された時のあのドキドキ感。心臓に良くないです。おっかなびっくり金額を見たら、私たちの予算を５００万円オーバーしていました。

「この金額はあの廃屋をすっかりきれいに直した場合です」という注釈は付いていました。考え方としては、あれもこれもとMAXの工程を組み入れ、個別の見積もり金額も多めに計算し、「最大限でこれですよ」という金額を提示しておき、そこから自分たちの目標額に絞り込んでいく方法を取るわけです。少なめで見積もって、あとから「あれを加えるとどうなる？」というよりはすっきるするだろう、と。

その考え方には全く賛同です。で、この金額が最大でこれ以上という可能性は低く、これからは自分たちの取捨選択次第とわかっていても、やはり予算を５００万円以上オーバーという金額のショックは小さくないですね。

あ、でもこれらの他に東西南北の立面図も貰いました。大きなデザイン変更はないので、今ある古屋ほぼそのままなんですけど、なくなっている戸や窓が入れられ、きれいに板張りされている姿を見ると、じわじわと喜びが湧いてきます。夫も嬉しそうです。目指すゴールの姿を具体的に提示されると、やはり気合いがさらに入りますね。

間取り図は初めて提示されたものですから、これから工務店と意思疎通を図りながら練り上げていきます。まだまだ始まったばかりです。ショックばかり受けていないで、前向きに頑張ります。



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友人４人が見学に来ました

２２日（日）に雨の中を友人とそのパートナーたちが遠路はるばる古屋を見に来てくれました。引越した後は当然友人たちを招くつもりでいましたが、我が家の場合ただの新築ではなく再生ですし、しかもその「ビフォア」がなかなかの様子なものですから、「アフター」のすごさを実感してもらうために今回招待したのでした。

４人のうち１人はイギリス人でした。欧米人は日曜大工と言いますか結構いろいろなことを自分でしてしまう男性が多く、彼もそのタイプの人で、現在自宅の増築をセルフで行っているとか。あれこれ熱心に古屋を観察していました。

案内役の私は息子の機嫌が悪く、なかなかきちんと説明を果たせなかったのですが、私の下手な説明なしでも、そのボブさんは「あー、この梁は曲がっていますね」などとよく見ていました。止まっていた古時計もねじを巻いて動かしてみたり、私は何が出てくるのか少し怖くて触りきらないでいた箪笥の引き出しを開けては、「いろんな宝が出てきそうですねー」とコメント。本当にこういうものが好きなんだなあと思いました。

さらに驚いたことに、通常の会話は日本語で行われており、所々英語での解説が加えられましたが、ボブさんが「失礼な質問ですが・・・」と土地の価格を聞いてきたので、ついでに先日工務店から提示された概算見積書も見せました。そうしたら、「ばんきんこうじ（板金工事）、さかんこうじ（左官工事）・・・」と専門の漢字まで読んでいました！　彼の友人が北軽井沢に古民家を移築したそうで、その話やら薪ストーブの話などいくつかのアドバイスも貰いました。

完成予想図も出し、みんなが「へえ、こんな感じになるんだー」と興味津々。現段階では寝室などが取れていないので、「私たちが泊まりにきた時はどこに寝るの？」という話になり、「この１０畳の和室に私たち家族と雑魚寝かな？　それとも庭にテントを張ってアウトドアかな？」なんて笑っていました。今は実感が全然湧かないのですが、近い将来はそういうことがあるんでしょうね。ちょっとまだ信じられない気分です。

友人たちは当然我々の生活を知っていますから、夫の通勤のことや今後の生活の拠点が本当にここになるのかと心配してくれました。三鷹や練馬という端っことはいえ東京都民の彼らからすると、やはりここはとんでもない田舎に思えるようです。我々の土地へ配分できる金額とあれこれのぎりぎりの妥協点がこの辺りであることを説明し、皆一様に土地価格の安さに驚きながら、納得というかなるほどねーと頷いていました。

自分自身でも不思議です。夫は長崎、私は新潟出身の夫婦が千葉の田舎に拠点を構えるとは、全く予想外の出来事です。結婚以来初めての日本暮らしを２年前に千葉で始めて、それがきっかけで千葉の田舎の古屋に出会ってしまった・・・。そもそも日本での暮らしを千葉じゃなくても東京でも埼玉でも夫の通勤圏内であり、かつ次男の病気ゆえに小児専門病院が近くにあればどこでも良かったのに、インドでネット検索をしている時に何のご縁かたまたま今の場所で手頃な賃貸物件が見つかった・・・。ただそれだけなのです。人生すごろくではどんなマス目が先に待っているのか全く分からないものだと、改めて実感した出来事です。


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ボブさんは「建築途中が一番面白いのだ」と言っていて、また見に来たいそうです。いつでも喜んでお迎えしまーす（遠いのが難点だけど）。ついでに塗装や漆喰塗りを指南してもらえれば少しは工事費を浮かせられるぞと、捕らぬ狸の皮算用を勝手に始めている妻です。

なぜスムーズにいかない？？

ブログの更新は滞っていますが、プラン作成などはそれなりに進んでいるところです。
で、明日は土地の境界を接する３軒のご近所さんと境界確定の作業が行われる予定で、翌３０日（月）は土地代の残金支払いがなされることになっていました。

「いました」という過去形を用いるということは・・・、そうなんです怪しい雲がまたもや立ちこめてきました。先ほど不動産屋から電話がかかってきて、「また動きがありまして・・・」と、口調から察するに良い動きというよりは悪いことのようです。

明日の敷地境界確定を目前に、３軒のうちの１軒が現状ではなく公図通りに復帰したいと言っているということです。話を整理しますと、現在残っている公図は明治２０年（！）作成のものです。で、公図作成後に、土地の売主のひいおじいさんにあたる方がなかなか豪快な方だったようで、勝手に公図を無視したブロック塀を立て、以来それがやったもん勝ち的な境界線となってきたようです。現状と公図の差は以下の図の通りとなっています。相変わらずスキャンできずにデジカメ撮影した見づらい画像でスミマセン。




太線が現状、緑部分が公図です。太線枠内の向かって右上の白四角部分がひいおじいさんが勝手に自分の土地として増やした部分（８９．２６平方メートルあります）。それと対角線上に位置する太線よりはみ出ている緑四角部分が隣家に差し上げた（？）部分（４６．１７平方メートル）。

我々がこの土地を購入すると決める前には、家づくりのことだけでなくこういった土地整理のことまで仕切ってくれている工務店と隣家との間で、「現状のまま認める」という結論が出ていました。そういう条件で私たちもこの土地を購入しました。

ところが、ー詳しく書くと万が一このブログをご近所さまに読まれていたら差し障りがあるやも知れないので詳細は省きますがー、上述のように公図の通りに境界確定をしたいと隣家の方が言っているということでした。

不動産屋からは「もし公図通りの境界確定になっても、土地を購入しますか？」と訊かれ、そして参考資料として上の測量図を送ってもらいましたが、即答はできません。

私個人としては、売主のひいおじいさんが勝手に増やしてくれた８９．２６平方メートル部分は古屋の増築に関係する重要な場所なので、ここを公図通りにする、つまり我々の土地でなくなるというのは到底受容できないことではあるのです。

今晩当該の隣人と工務店の専務が話し合いをすることになっています。お金で解決されるのか？　されるとしたらそのお金は誰が払うのか？　今晩の会談後の連絡をドキドキしながら待つこととします。


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「土地探し」カテゴリの記事はもうないと思っていたのに、まだまだどんでん返しの話がありました。「よくもまあ次から次へと・・・」と驚きますが、流れと言いますか神様の御裁断にお任せする他ありませんね。

なぜスムーズにいかない？ ー経過報告ー

土地の境界を現況のままにするか、公図通りに戻すかで隣人と話し合っている（直接ではなく工務店を通してだけど）・・・という話を前回書きました。

とりあえずの結論：
明日の境界確定の作業は延期！！

時系列に説明をしましょう。
８時過ぎに隣人との話し合いを終えた工務店の専務から電話がありました。彼らの間での結論はお金ではなく土地で得失分を相殺するというものでした。



赤線が現況で、黄緑色部分が公図です。赤線枠内の向かって右上四角部分が、我々が得していた土地（８９．２６平方メートル）で、水色四角上部の赤線からはみ出ている黄緑色部分が失っている＝隣家が使用している土地（４６．１７平方メートル）です。で、話し合いの結果、得失の差である（８９．２６−４６．１７＝）４３．０９平方メートル分を土地として隣家に譲りましょうとなったそうです。その土地が水色部分です。そして、明日の境界確定作業は予定通り行われると。

その連絡を受けた時、私としては家そのものには影響がない場所なので、ほっとしました。ただ夫が仕事で不在だったため、確定の返事は保留と専務に伝えました。それでも「恐らくこれで問題はないと思いますが、万が一夫が納得いかないようであれば、明日朝一番で連絡致します」と申し上げ、これって９割以上OKと受け取れるニュアンスですよね。

すぐに夫に連絡を取りました。そして夫の返答は「う〜ん」という大変渋いものでした。私はすっかり忘れていたのですが、夫はこの向かって右側の出っ張りにこだわって、地目が田であるこの部分をわざわざリスクを冒してまで購入したのでした（まだ手付金しか払っていませんが）。この出っ張り部分に駐車場を置いたり、納屋を置けば、家の前を広々と使えるはずだと。なので、その出っ張り部分がほとんどなくなると予め知っていれば、恐らく購入していなかったかもしれないのです。そういえばそうだった・・・。

プラス、現況のまま購入する（できる）という前提が崩れる話がここ２〜３日で急に出てきて、そして境界確定の前の晩に夫の大切な出っ張りちゃんがなくなるという話。しかもどの程度その出っ張りちゃんを失うのか現場で確認もしていないのに、それでいいかどうか結論を求められるという点。

確かに明日の境界確定作業を目指して、工務店、不動産屋、土地家屋調査士、そして立ち会う３軒の隣人の方々が、多くの労と時間を割いて下さいました。それなのに明日の作業を延期というのは、勿論私たちとしても当然避けたい事態ではありましたが、やはりここは上述の点で納得がいきません。

事情を知っている土地家屋調査士は別にして、何も事情を知らない隣人の方々には「いやー、○○さん夫婦（我々のこと）の事情で・・・」ということにされて、私たちの勝手だと思われるんだろうなあと夫とは話しましたが、それでもやっぱりここは一旦ストップしてじっくり考えたいというのが夫の意見でした。

・・・とこんな結論を我々の間で出し、それを夫が不動産屋に伝えたのが夜の１０時半過ぎ。工務店の専務にはその後すぐに不動産屋から連絡が行ったのでしょうか？　それとも遅いので明日の朝一番にこの話が伝わるのでしょうか？　私との会話の雰囲気では問題ないと感じられただけに、きっと専務はびっくりすることでしょう。その点は申し訳ないです。

妻個人としては、夫のこだわりをすっかり忘れていたぐらいですから、出っ張りちゃんよりも家の増築がかなうことを優先します。が、こだわりの部分は人それぞれであると思いますので、夫がこれによりこの土地全体をキャンセルすると決断したとしても、全く反対はしません。

さあ、夫はどのような決断を下すのでしょうか？　明日はメジャーを持って土地を見に行かなくてはなりませんね。そして「この程度なら、ま、いっか」となるのか？　それともやはり出っ張りちゃんはほとんどなくなり話にならないと思うのか？？


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こういった問題が発生すると、私の近視眼的なものの見方に自分で情けなくなります。それで周りに迷惑が及ぶとさらに自己嫌悪に・・・。「割れ鍋に閉じ蓋」とは良く言ったもので、そんな私をうまくフォローしてくれる夫の存在がいつにも増してありがたく思えます。