やはりスムーズには行かないもの・・・

契約を今週末に控え、土地の所有権移転と所有権移転仮登記の申請を自分で行うつもりの私は勉強を始めようとした矢先、不動産屋さんから電話が来ました。

重要事項説明書と売買契約書のPDFで送ったので、目を通しておいてほしいという話でした。

そして、「あまり良くない話が２つあるんですよ」とイヤ〜な雰囲気が・・・。

その１　売主さんはなんと土地と建物の権利書を持っていないということが判明。権利書がない理由はともかく、そうなると素人の私には手に負えなくて、司法書士に登記申請を頼む方が無難ではないかという話になりました。

先ほど私の教科書を読んだところ、事前通知という方法があるとのことですが、これでうまくできるのだろうか？？　とりあえず司法書士の方に不動産屋さんを通じて登記事務の見積もりを依頼しました。

その２　３０年ほど無人だった廃屋と敷地は当然のことながら荒れ放題という現況です。その敷地の整理（といっても、邪魔な杉の木の撤去や、積もり積もった枯れた竹の撤去、朽ち果てている家の半分の始末などなど様々な作業があります）と、進入路の舗装はある金額まで売主さんの負担で行われる取り決めとなっていました。そして、工務店との話し合いの中で、売主さんが負担して下さる金額をそんなにオーバーせずに両方の工事をできるんだろうなあと、不動産屋さんは感じていたと。

そして今日不動産屋さんは敷地の整理と舗装のそれぞれの見積もりを工務店よりもらったそうです。そしてその額が予想の２倍を超えていたという話。

既に敷地の整理の見積書で売主さん負担額に達していたため、残りの舗装の見積書を本来は売主さんに提示される目論見だったものが急遽我が家に回ってくることになりました。１００万円単位です（涙）。

この進入路の舗装は、進入路を共有する隣家が、進入路を拡幅する際に隣家の土地を無償で提供する代わりに、こちらが費用を負担するという取り決めです。ですので、舗装もしくはそれに準ずることはしなければなりません。足の悪いおばあさんがいらっしゃるのででこぼこする道が嫌なんだそうです。

土地の検討を始めた段階で伝えられていたことは、この敷地にはガスも水道もないが、前面道路から引くことはできるということ。玄関前に井戸はあるし、プロパンガスという方法もあるのですが、水道はやはり必要でしょうし、じゃあついでに都市ガスも引いてもらおうと話をして、そしたら大体２００万円掛かるという当時の話でした。進入路が３０メートル近くあるから費用も掛かるのです。が、この話もここまで状況がシビアになってくると正確な見積もりをお願いしなくてはなりませんね。

あ〜あ、最初は１３０坪の土地で古屋付きで６００万円で、「破格じゃん。田舎はいいなあ」なんて単純に喜んでいました。その後隣接する地目が田んぼの１００坪も１００万円で買うことにし、それでも２３０坪で７００万円。水道とガスの引き込みで２００万円掛かっても９００万円だったらOKだと、夫と話していたのに・・・。ここに更に１００万単位の上積みが来るとは・・・。

そうでなくとも、古屋の改築＆増築にどれぐらい掛かるか目処すら立っていない状況で、う〜ん私の読みの通り大いなる博打と化してきました。

この契約をなしとするのか？！　それはないと思いますが、今晩夫が帰宅してからの反応が楽しみです。普段は太っ腹であり鷹揚な夫ですが、さすがの夫も無い袖は振れませんものねえ。どうなるでしょうか。


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